EMAIL: PASSWORD:
Front Office
UPT. PERPUSTAKAAN
Institut Teknologi Sepuluh Nopember Surabaya


Kampus ITS Sukolilo - Surabaya 60111

Phone : 031-5921733 , 5923623
Fax : 031-5937774
E-mail : libits@its.ac.id
Website : http://library.its.ac.id

Support (Customer Service) :
timit_perpus@its.ac.id




Welcome..guys!

Have a problem with your access?
Please, contact our technical support below:
LIVE SUPPORT


Moh. Fandika Aqsa


Davi Wahyuni


Tondo Indra Nyata


Anis Wulandari


Ansi Aflacha




ITS » Master Theses » Manajemen Proyek & Konstruksi S2
Posted by budi at 19/01/2007 09:38:33  •  37947 Views


ANALISA NILAI PASAR KOMPLEKS PERTOKOAN CAHAYA BUMI SELAMAT MARTAPURA KALIMANTAN SELATAN

MARKET VALUE ANALYSIS CAHAYA BUMI SELAMAT SHOPPING CENTRE MARTAPURA - SOUTH KALIMANTAN

Author :
ANWAR, M. ARIEF  




ABSTRAK

Nilai sebuah properti senantiasa berubah seiring dengan waktu. Nilai tanah sebagai bagian dari properti senantiasa naik. Nilai bangunan yang juga bagian dari properti mungkin turun akibat penyusutan yang dialami bangunan tetapi juga naik karena inflasi. Pendapatan yang diperoleh pemilik dari pengoperasian properti juga akan mempengaruhi nilai properti. Nilai sebuah properti yang dioperasikan seperti halnya kompleks pertokoan perlu selalu diketahui oleh pemiliknya sebagai sebuah aset properti yang dimilikinya. Untuk menentukan suatu nilai pasar dari sebuah properti tidak dapat dilakukan secara langsung hanya dengan berdasarkan perkiraan belaka tetapi perlu dilakukan suatu analisa nilai pasar terhadap properti yang akan dinilai. Penelitian ini bertujuan untuk menganalisa nilai pasar sebuah properti yang terdiri dari tanah dan bangunan dengan studi kasus pada Kompleks Pertokoan Cahaya Bumi Selamat Martapura. Penelitian dilakukan dengan metode pendekatan biaya dan metode pendekatan pendapatan. Dalam metode pendekatan biaya nilai properti diperoleh dengan menjumlahkan nilai pasar tanah dan nilai pasar bangunan. Nilai tanah diestimasi melalui perbandingan data properti yang dinilai terhadap properti lain yang sejenis. Nilai bangunan diperoleh dari pengurangan biaya pembangunan baru bangunan dengan besarnya penyusutan. Metode pendekatan pendapatan diterapkan dengan dua cara yaitu dengan pengkapitalisasian langsung dan dengan aliran kas terdiskon Discounted Cash Flow. Dalam metode pengkapitalisasian langsung nilai properti diperoleh dari pengkapitalisasian pendapatan bersih properti per tahun dengan suatu tingkat kapitalisasi. Sedangkan pada metode aliran kas terdiskon nilai property diperhitungkan dengan memasukkan beberapa asumsi seperti perubahan pendapatan kotor perubahan biaya operasional dan perubahan nilai uang karena waktu. Hasil yang diperoleh dari penelitian ini adalah suatu estimasi nilat pasar yang dapat memberikan gambaran nilai tanah dan bangunan yang dimiliki oleh pemilik Kompleks Pertokoan Cahaya Bumi Selamat. Nilai pasar tanah dan bangunan Kompleks Pertokoan Cahaya Bumi Selamat berdasarkan pendekatan biaya adalah Rp. 21.921.750.000-. Sedangkan dengan pendekatan pendapatan kapitalisasi langsung diperoleh nilai pasar sebesar sebesar Rp. 9.672.256.62651. Dengan metode pendekatan pendapatan metode discounted cash flow diperoleh nilai pasar sebesar sebesar Rp. 17.133.433.345-. Dari ketiga hasil pendekatan tersebut ditetapkan ditetapkan estimasi nilai pasar tanah dan bangunan Kompleks Pertokoan Cahaya Bumi Selamat sebesar Rp. 21.921.750.000-


ABSTRACT

The value of a property keeps changing by time. The value of land as a part of a property always increases. Despite building depreciation the value of construction that is also part of a property will possibly increase due to inflation. The operation revenues earned by property owner will also influence the value of property. Therefore the property owner needs to assess the value of property heshe manage such as shopping centre time to time. The market value of a property can not be determined simply based on intuition since it is inevitable that reliable property market value calls for detailed analysis. This research was to analyze the market value of a property in term of land and building through a case study in Cahaya Bumi Selamat Shopping Centre Martapura - South Kalimantan by means of cost approach and revenue one. The cost approach generated the value of property by summing up the market value of the land and the market value of building. The market value of land is estimated by comparing the data of valuated property and the ones of other similar properties. The market value of building was estimated by subtracting the construction costs of a new building with the value of building depreciation. The revenue approach was applied in two ways i.e. direct capitalization and discounted cash flow. The earlier estimated the value of a property by capitalizing the net income of a property per annum with a certain rate of capitalization. The latter estimated the value of a property by considering a number of assumptions such as change of gross income change of operation costs and change of time value of money. This research result an estimated market value picturing the value of land and building of Cahaya Bumi Selamat Shopping Centre. Based on cost approach it was found that the market value of land and building of Cahaya Bumi Selamat Shopping Centre was IDR 21921750000. Meanwhile based on the calculation by direct capitalization approach the market value of the same was IDR. 9672256626.51. On the other hand the discounted cash flow approach indicated that the market value of the same was IDR 17133433345. Among the three generated market values it was concluded that the favorable market value of land and building of Cahaya Bumi Selamat Shopping Centre was IDR 21921750000.



KeywordsNilai Properti; Pendekatan Biaya; Pendekatan Pendapatan
 
Subject:  Analisis sistem
Contributor
  1. Ir. Retno Indryani, MS.
    Ir. Syaiful Bahri, MT.
Date Create: 19/01/2007
Type: Text
Format: pdf; 109 pages
Language: Indonesian
Identifier: ITS-Master-3100006026417
Collection ID: 3100006026417
Call Number: 658.155 2 Anw


Source
Theses Project Management RTS 658.155 2 Anw a,2005

Coverage
ITS community

Rights
Copyright @2005 by ITS Library. This publication is protected by copyright and permission should be obtained from the ITS Library prior to any prohibited reproduction, storage in a retrievel system, or transmission in any form or by any means, electronic, mechanical, photocopying, recording, or likewise. For information regarding permission(s), write to ITS Library




[ Download - Summary ]

ITS-Master-3100006026417-1562.pdf




 Similar Document...




! ATTENTION !

To facilitate the activation process, please fill out the member application form correctly and completely

Registration activation of our members will process up to max 24 hours (confirm by email). Please wait patiently

POLLING

Bagaimana pendapat Anda tentang layanan repository kami ?

Bagus Sekali
Baik
Biasa
Jelek
Mengecewakan





You are connected from 18.208.159.25
using CCBot/2.0 (https://commoncrawl.org/faq/)



Copyright © ITS Library 2006 - 2019 - All rights reserved.
Dublin Core Metadata Initiative and OpenArchives Compatible
Developed by Hassan