ANALISIS KEBIJAKAN BANK SENTRAL DAN PEMERINTAH DALAM PERKEMBANGAN SEKTOR PROPERTI SEBUAH PENDEKATAN SISTEM DINAMIK

Kebutuhan rumah merupakan kebutuhan pokok dari masyarakat. Lonjakan permintaan terjadi sehingga adanya backlog yang mencapai hingga 15 juta butuh suplai yang cukup untuk meng-handle demand rumah yang defisit. Pertumbuhan dari sektor ini ditinjau dari pengeluaran konsumsi sektor bangunan selain itu memiliki efek ganda multiplier effect sehingga dapat mendukung tumbuhnya industri pendukung lainnya. Dengan demikian kebutuhan akan produk properti akan terus meningkat seiring dengan perkembangan kegiatan ekonomi. Pada sisi kredit properti perkembangan kredit yang terjadi di Indonesia memang cukup tinggi melebihi dari ekspektasi yang diharapkan namun beberapa bulan terakhir ini pergerakan kredit properti mengalami penurunan dan ditambah dengan semakin memburuknya kondisi beberapa variabel makroekonomi Indonesia yang membuat pertumbuhan sektor ini melambat serta akan menambah besar risiko credit default gagal bayar bagi kredit. Penelitian ini dilakukan untuk menganalisis dan memodelkan kebijakan bank sentral dan pemerintah dalam perkembangan sektor properti dalam menciptakan pemenuhan kebutuhan rumah masyarakat serta pertumbuhan ekonomi terutama pada sektor properti. Sesuai dari hasil simulasi dari lima skenario menunjuukan bahwa tiap skenario bekerja secara parsial terhadap aspek perkembangan sektor ini sehingga diperlukan sinkronisasi kebijakan dari bank sentral dan pemerintah berupa kombinasi skenario terhadap parameter yang ditentukan. Dari kombinasi skenario yang menunjukkan dampak positif perkembangan sektor ini adalah skenario optimistic penambahan BI rate penurunan LTV peningkatan tarif pajak resettlement dan pemberian proporsi apartemenperumahan. Skenario ini dapat mengurangi laju penggunaan lahan untuk rumah sehingga dapat menguntungkan dalam hal efisiensi namun tidak untuk investasi. Selain itu dari sisi pendapatan per kapita dan pertumbuhan ekonomi skenario ini unggul dan menunjang dalam pertumbuhan ekonomi.


ABSTRACT

Housing needs of the society is a basic requirement. The surge in demand is that the existence of a backlog that reached up to 15 million it took enough supplies to handle the deficit of demand. The growth of this sector in terms of consumption of the construction sector but it has multiplier effect. So it can support the growth of industries. Thus demand of property will continue to increase along with the growth of economic activity. On the credit of the property the credit growth in Indonesia is high enough to exceed the expectations but the last months the movement of property loans has decreased and coupled with the deteriorating condition of some Indonesian macroeconomic variables that makes it slowed the growth of the sector and will increase the risk of credit default. This study is conducted to analyze and model the policies of central bank and government on housing fulfillment and creating economic growth particularly in the property sector. Based on simulation results from 5 scenarios show that each scenarios work partially to the development of this sector. Thus it needs synchronization of central bank and government that is combination of each scenarios. Based on combination scenarios results optimistic scenario increasing BI rate decreasing LTV increasing tax tariff resettlement and giving landed house and apartment proportion shows positive impacts for this sector. It can decrease land occupied rate so it can increase efficiency land but not for investment of land. In the other hand it also compete in income per capita and economic growth.

1.  ITS-Undergraduate-39111-2510100093-abstract_id.pdf - 696 KB
2.  ITS-Undergraduate-39111-2510100093-abstract_eng.pdf - 694 KB
3.  ITS-Undergraduate-39111-2510100093-conclusion.pdf - 168 KB

• KAJIAN KETERKAITAN ANTAR PELAKU PERGULAAN NASIONAL: SUATU PENGHAMPIRAN MODEL DINAMIKA SISTEM
• MAMPUKAH KEBIJAKAN PERGULAAN NASIONAL MENINGKATKAN PEROLEHAN PENDAPATAN PETANI TEBU : SEBUAH PENGHAMPIRAN DINAMIKA SISTEM
• ANALISIS DAYA SAING KLASTER INDUSTRI MINYAK DAN GAS BUMI DI JAWA TIMUR DENGAN PENDEKATAN DINAMIKA SISTEM (Studi Kasus : Industri Pengolahan Pelumas di Jawa Timur)
• ANALISIS DAMPAK RENCANA PEMBANGUNAN BUSWAY TERHADAP KEMACETAN LALU LINTAS PADA JALUR UTARA – SELATAN DENGAN PENDEKATAN SISTEM DINAMIK
• ANALISIS DINAMIK PADA MODEL TUBERCULOSIS DENGAN TINGKAT PERKEMBANGAN CEPAT DAN LAMBAT