UPT. PERPUSTAKAAN
Institut Teknologi Sepuluh Nopember Surabaya
Kampus ITS Sukolilo - Surabaya 60111
Phone
:
031-5921733 , 5923623
Fax
:
031-5937774
E-mail
:
libits@its.ac.id
Website
:
http://library.its.ac.id
Support (Customer Service) :
timit_perpus@its.ac.id
Welcome..guys!
Have a problem with your access?
Please, contact our technical support below:
LIVE SUPPORT
Davi Wahyuni
Tondo Indra Nyata
Anis Wulandari
Ansi Aflacha
ITS » Undergraduate Theses » Manajemen Bisnis Posted by tondoindra@gmail.com at 02/10/2015 22:52:49 • 1388 Views
ANALISIS KEBIJAKAN BANK SENTRAL DAN PEMERINTAH DALAM PERKEMBANGAN SEKTOR PROPERTI SEBUAH PENDEKATAN SISTEM DINAMIK
ANALYSIS OF CENTRAL BANK AND GOVERNMENT POLICY IN THE DEVELOPMENT OF PROPERTY SECTOR A SYSTEM DYNAMICS APPROACH
Author : ASJARI, HASYIM YUSUF ( 2510100093 )
ABSTRAK
Kebutuhan rumah merupakan kebutuhan pokok dari masyarakat. Lonjakan permintaan terjadi sehingga adanya backlog yang mencapai hingga 15
juta butuh suplai yang cukup untuk meng-handle demand rumah yang defisit.
Pertumbuhan dari sektor ini ditinjau dari pengeluaran konsumsi sektor bangunan selain itu memiliki efek ganda multiplier effect sehingga dapat mendukung tumbuhnya industri pendukung lainnya. Dengan demikian kebutuhan akan produk properti akan terus meningkat seiring dengan perkembangan kegiatan ekonomi. Pada sisi kredit properti perkembangan kredit yang terjadi di Indonesia
memang cukup tinggi melebihi dari ekspektasi yang diharapkan namun beberapa bulan terakhir ini pergerakan kredit properti mengalami penurunan dan ditambah dengan semakin memburuknya kondisi beberapa variabel makroekonomi
Indonesia yang membuat pertumbuhan sektor ini melambat serta akan menambah
besar risiko credit default gagal bayar bagi kredit. Penelitian ini dilakukan untuk menganalisis dan memodelkan kebijakan bank sentral dan pemerintah dalam perkembangan sektor properti dalam menciptakan pemenuhan kebutuhan rumah masyarakat serta pertumbuhan ekonomi terutama pada sektor properti. Sesuai dari hasil simulasi dari lima skenario menunjuukan bahwa tiap skenario bekerja
secara parsial terhadap aspek perkembangan sektor ini sehingga diperlukan sinkronisasi kebijakan dari bank sentral dan pemerintah berupa kombinasi skenario terhadap parameter yang ditentukan. Dari kombinasi skenario yang menunjukkan dampak positif perkembangan sektor ini adalah skenario optimistic penambahan BI rate penurunan LTV peningkatan tarif pajak resettlement dan pemberian proporsi apartemenperumahan. Skenario ini dapat mengurangi laju penggunaan lahan untuk rumah sehingga dapat menguntungkan dalam hal efisiensi namun tidak untuk investasi. Selain itu dari sisi pendapatan per kapita dan pertumbuhan ekonomi skenario ini unggul dan menunjang dalam pertumbuhan ekonomi.
ABSTRACT
Housing needs of the society is a basic requirement. The surge in demand is that the existence of a backlog that reached up to 15 million it took enough
supplies to handle the deficit of demand. The growth of this sector in terms of consumption of the construction sector but it has multiplier effect. So it can
support the growth of industries. Thus demand of property will continue to
increase along with the growth of economic activity. On the credit of the property
the credit growth in Indonesia is high enough to exceed the expectations but the
last months the movement of property loans has decreased and coupled with the
deteriorating condition of some Indonesian macroeconomic variables that makes
it slowed the growth of the sector and will increase the risk of credit default. This
study is conducted to analyze and model the policies of central bank and
government on housing fulfillment and creating economic growth particularly in
the property sector. Based on simulation results from 5 scenarios show that each
scenarios work partially to the development of this sector. Thus it needs
synchronization of central bank and government that is combination of each
scenarios. Based on combination scenarios results optimistic scenario increasing
BI rate decreasing LTV increasing tax tariff resettlement and giving landed
house and apartment proportion shows positive impacts for this sector. It can
decrease land occupied rate so it can increase efficiency land but not for
investment of land. In the other hand it also compete in income per capita and
economic growth.
Keywords:
Bank Sentral, Pemerintah, sektor properti, sistem dinamik
Subject
: Sistem dinamik
Contributor
Prof. Dr. Ir. Budisantoso Wirjodirdjo, M.Eng
Date Create
: 02/10/2015
Type
: Text
Format
: PDF
Language
: Indonesian
Identifier
: ITS-Undergraduate-25001150007584
Collection ID
: 25001150007584
Call Number
: RSI 003.85 Asj a
Source Undergraduate Theses of Industrial Engineering RSI 373.238 Ami p, 2015
Coverage ITS Community
Rights Copyright @2015 by ITS Library. This publication is protected by copyright and per obtained from the ITS Library prior to any prohibited reproduction, storage in a re transmission in any form or by any means, electronic, mechanical, photocopying, reco For information regarding permission(s), write to ITS Library