EMAIL: PASSWORD:
Front Office
UPT. PERPUSTAKAAN
Institut Teknologi Sepuluh Nopember Surabaya


Kampus ITS Sukolilo - Surabaya 60111

Phone : 031-5921733 , 5923623
Fax : 031-5937774
E-mail : libits@its.ac.id
Website : http://library.its.ac.id

Support (Customer Service) :
timit_perpus@its.ac.id




Welcome..guys!

Have a problem with your access?
Please, contact our technical support below:
LIVE SUPPORT


Moh. Fandika Aqsa


Davi Wahyuni


Tondo Indra Nyata


Anis Wulandari


Ansi Aflacha




ITS » Undergraduate Theses » Teknik Geodesi / Teknik Geomatika
Posted by anisw@its.ac.id at 12/07/2016 09:00:01  •  3825 Views


ANALISIS PENGARUH LOKASI CENTRAL BUSINESS DISTRICT CBD TERHADAP NILAI TANAH DI DAERAH SEKITARNYA STUDI KASUS DAERAH PUSAT PERBELANJAAN DAN DAERAH INDUSTRI DI SURABAYA

ANALYSIS ON THE EFFECT OF CENTRAL BUSINESS DISTRICT CBD LOCATION ON LAND VALUES IN THE SORROUNDING AREA Case Study Shopping Center Area and Industrial Area in Surabaya

Author :
Safitri, Heri Yuli ( 3512100090 )




ABSTRAK

Kota surabaya mengalami suatu perkembangan yang sangat pesat dibandingkan dengan pertumbuhan kota-kota disekitarnya. Perkembangan penduduk kota Surabaya yang mempunyai predikat kota Industri Dagang Maritim dan Pendidikan berjalan sangat pesat. Akibatnya nilai tanah pada lokasi tertentu yang mempunyai kemudahan mencapai sarana kegiatan tersebut akan mengalami kenaikan tingkat harga nilai tanah. Untuk mengetahui pengaruh Pusat Kegiatan KotaCentral Business District CBD terhadap nilai tanah digunakan metode analisis yang meliputi analisis spasial dengan metode penaksiran harga tanah Von Thunen Teori Lokasi yang akan menunjukkan pengaruh jarak ke CBD dan persebaran letak NIR tertinggi sampai terendahnya. Serta analisis faktor penentu nilai tanah tersebut dengan NIR yang menggunakan metode perbandingan Pendekatan Data Pasar Market Data Approach dalam setiap zona yang telah dibuat yang akan dianalisis perbandingan NIR antara CBD yang satu dengan lainnya. Hasil analisis klasifikasi NIR pada daerah sekitar CBD Mal Galaxy yang dilakukan sejauh 3 kilometer mempunyai kecenderungan nilai tanah yang semakin rendah jika menjauh dari CBD. Hal ini ditunjukan dengan hasil perhitungan prosentase dari NIR yang dirata-ratakan pada setiap radius per kilometer. Pada radius 2 kilometer memiliki prosentase sebesar 21 dan pada radius 3 kilometer sebesar 37 yang masing-masing menggunakan NIR rata-rata pada radius 1 kilometer sebagai acuan. Dan hasil analisis klasifikasi NIR pada daerah sekitar CBD SIER yang dilakukan sejauh 3 kilometer mempunyai kecenderungan nilai tanah yang semakin tinggi jika menjauh dari CBD. Hal ini ditunjukan dengan prosentase pada radius 3 kilometer sebesar -25 terhadap NIR rata-rata pada radius 2 kilometer. Hasil tersebut menunjukkan bahwa CBD Pusat Perbelanjaan yang memiliki NIR tertinggi sebesar Rp 20.668.935- mempunyai pengaruh yang lebih tinggi terhadap nilai tanah di daerah sekitarnya dibandingkan dengan CBD Industri yang memiliki NIR tertinggi sebesar Rp 11.732.291-. Dan selain faktor jarak terhadap CBD faktor kedudukan tanah terhadap jalan juga sangat mempengaruhi nilai tanah tersebut.


ABSTRACT

Surabaya city has a rapid growth compared with the other city. The development of city population in surabaya which is well known as a city of Industry Trade Maritime and Education runs very fast. As a result the value of land in a particular location that has the easier access to reach those activities and facilities above will increase the price level of land value. To determine the effect Central Business District CBD on land values the method of analysis that includes spatial analysis with the method of valuation of land prices Von Thunen Theory of Location have been used. The method will show the effect of distance to the CBD and the NIR spread layout from the highest level to the lowest. And analysis of the land values determinants with NIR that is using a comparison of the Market Data Approach method in each zone that has been created for analyzing the NIR comparison between the two types of CBD. The results of the NIR classification that has been analyzed in the sorrounding area of CBD Mal Galaxy for a distance of 3 kilometers has a tendency to lower land value if away from CBD. This is indicated by the results of the calculation of the percentage from average NIR for each radius per kilometer. The NIR value within 2 kilometers radius has a percentage of 21 and within 3 kilometers radius has a percentage of 37. The analysis based on the NIR within 1 kilometer radius as a reference. And for the results of the NIR classification that has been analyzed in the sorrounding area of CBD SIER for a distance of 3 kilometers has a tendency to higher land value if away from CBD. This is indicated by the results of the calculation of the percentage within 3 kilometers radius is -25 which uses the NIR within 2 kilometers radius as a reference. These results showed that CBD of Shopping Center which has the highest NIR amounted to Rp 20668935- have a higher effect on land values in the surrounding area as compared to CBD Industries which has the highest NIR amounted to Rp 11732291-. And in addition besides the distance factor of the land area to the CBD the position factor near to the road is also greatly affect the value of the land.



Bibliography
Adi, N. (2015). Analisa Zona Nilai Tanah Akibat Perubahan Penggunaan Lahan (Studi Kasus : Surabaya Timur). Surabaya: Program Studi Teknik Geomatika FTSP-ITS. Ariyani, D. (2009). Model Pendugaan Nilai Tanah di Kawasan Jalur Lingkar Utara Kota Probolinggo (Studi Kasus: Mayangan Kota Probolinggo). Surabaya: Program Studi Teknik Geomatika ITS. Dani, E. T. (2006). Analisa Pengaruh Perubahan Nilai Tanah Akibat Perubahan Tata Guna Tanah Kabupaten Mojokerto. Surabaya: Program Studi Teknik Geomatika FTSP-ITS. Erfiana, N. (2015). Analisa Perubahan Nilai Tanah Menggunakan Model Regresi Linier Sederhana di Wilayah Eksplorasi Minyak dan Gas Bumi (Studi Kasus : Blok Banyu Urip Kab. Bojonegoro, Jawa Timur). Surabaya: Program Studi Teknik Geomatika-ITS. Furqon. (1999). Statistika Terapan untuk Penelitian. Bandung: Alfabeta. Hermit, H. (2009). Teknik Penaksiran Harga Tanah Perkotaan. Bandung: CV. Mandar Maju. Hidayati, W., & Harjanto, B. (2001). Konsep Dasar Penilaian Properti. Yogyakarta: BPFE-YOGYAKARTA. Komite Penyusun SPI. (2013). Kode Etik Standar Penilai Indonesia & Standar Penilaian Indonesia. Jakarta: Masyarakat Profesi Penilai Indonesia (MAPPI). Kuncoro, M., & Purwantohadi. (2004). Lokasi Pusat Perbelanjaan dan Dampaknya Terhadap Nilai Tanah di Surabaya : Analisis SIG dan Data Panel 1996-2001. Yogyakarta: Fakultas Ekonomi UGM. Menteri Keuangan RI. (2000). Keputusan Dirjend. Pajak NO.KEP-533/PJ./2000 Tentang Petunjuk Pelaksanaan Pendaftaran, Pendataan dan Penilaian Objek dan Subjek Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) Dalam Rangka Pembentukan dan atau Pemeliharaan Basis Data Sistem Manajemen Informasi Objek Pajak. Menteri Negara Agraria RI. (1997). Peraturan Menteri Negara Agraria (PMNA)/ Kepala Badan Pertanahan Nasional No.3 tahun 1997 tentang Ketentuan Pelaksanaan Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah. Mentri Keuangan RI. (2006). Keputusan Dirjen Pajak No. SE-25/PJ.6/2006 tentang Tata cara Pembentukan/Penyempurnaan ZNT/NIR. Prawoto, A. (2003). Teori dan Praktek Penilaian Properti. Yogyakarta: BPFE-YOGYAKARTA. Sugiono. (2007). Statistika Untuk Penelitian. Bandung: Alfabeta. Waljiyanto, & Gondang, R. (2011). Perubahan Pola Nilai Tanah Akibat Perubahan Penggunaan Lahan. Prosiding Seminar Nasional Optimalisasi Peran Pemerintah Daerah dan Swasta untuk Percepatan Pemetaan dan Pembangunan. Semarang: Forum Ilmiah Tahunan Ikatan Surveior Indonesia. Wibowo, A. K. (2009). Studi Penentuan Nilai Tanah pada Kawasan Sentra Perekonomian Kota Madiun (Studi Kasus: Jalan Pahlawan Kota Madiun). Surabaya: Program Studi Teknik Geomatika FTSP-ITS.

KeywordsNilai Tanah; Central Business District (CBD); Nilai Indikasi Rata-Rata(NIR)
 
Subject:  CENTRAL BUSINESS DISTRICT (CBD)
Contributor
  1. Yanto Budisusanto, S.T., M.Eng.
  2. Andy Dediyono, ST., M.Ec.Dev., MAPPI(Cert.)
Date Create: 30/06/2016
Type: Text
Format: pdf
Language: Indonesian
Identifier: ITS-Undergraduate-3100100000000000000000
Collection ID: 3100100000000000000000
Call Number: RSG 621.367 8 Ari p


Source
Undergraduate Theses of Geomatics Engineering, RSG 621.367 8 Ari p, 2015

Coverage
ITS Community

Rights
Copyright @2016 by ITS Library. This publication is protected by copyright and per obtained from the ITS Library prior to any prohibited reproduction, storage in a re transmission in any form or by any means, electronic, mechanical, photocopying, reco For information regarding permission(s), write to ITS Library




[ Download - Open Access ]

  1.  ITS-Undergraduate-41696-Paper.pdf - 590 KB




 Similar Document...

     No similar subject found !


! ATTENTION !

To facilitate the activation process, please fill out the member application form correctly and completely

Registration activation of our members will process up to max 24 hours (confirm by email). Please wait patiently

POLLING

Bagaimana pendapat Anda tentang layanan repository kami ?

Bagus Sekali
Baik
Biasa
Jelek
Mengecewakan





You are connected from 3.226.248.180
using CCBot/2.0 (https://commoncrawl.org/faq/)



Copyright © ITS Library 2006 - 2020 - All rights reserved.
Dublin Core Metadata Initiative and OpenArchives Compatible
Developed by Hassan