EMAIL: PASSWORD:
Front Office
UPT. PERPUSTAKAAN
Institut Teknologi Sepuluh Nopember Surabaya


Kampus ITS Sukolilo - Surabaya 60111

Phone : 031-5921733 , 5923623
Fax : 031-5937774
E-mail : libits@its.ac.id
Website : http://library.its.ac.id

Support (Customer Service) :
timit_perpus@its.ac.id




Welcome..guys!

Have a problem with your access?
Please, contact our technical support below:
LIVE SUPPORT


Davi Wahyuni


Tondo Indra Nyata


Anis Wulandari


Ansi Aflacha




ITS » Master Theses » Manajemen Proyek & Konstruksi S2
Posted by jono at 26/12/2006 11:22:43  •  16210 Views


Analysis on Land Market Value by using Land Development Method A Case Study on Puri Karang Asem Housing Complex Malang

Author :
PUTRA, NYOMAN DITA PAHANG  




ABSTRAK

Pada pembangunan real estat diperlukan suatu perencanaan pengendalian kajian dan analisis secara komprehensif. Perumahan Puri Karang Asem diangkat sebagai studi kasus pada penelitian ini karena pada perumahan tersebut tidak dilakukan perencanaan secara berkesinambungan terhadap lingkungan dan unit hunian sehingga mengakibatkan pembangunannya terhenti. Untuk melanjutkan kembali pembangunan perumahan tersebut perlu dilakukan analisa nilai pasar tanah dengan metode pengembangan lahan sehingga diperoleh nilai tanah pasca pengembangan. Pada fase awal perlu dilakukan analisa kemungkinan penggunaan lahan yang terbaik dan tertinggi kemudian dilanjutkan dengan menganalisa nilai pasar tanah mentah pada saat lahan akan dikembangkan. Nilai pasar ini didapat dengan pendekatan data pasar yang diperlukan untuk mendapatkan biaya pengadaan lahan pada analisa investasi. Sedangkan kelayakan investasi dilakukan dengan menganalisa sensitifitas peningkatan harga pokok penjualan tanah terhadap harga pokok penjualan tiap unit hunian sehingga didapatkan nilai net present value NPV positif dan nilai internal rate of return IRR lebih dari discount factor. Analisa selanjutnya adalah analisa nilai pasar tanah mentah pada pengembangan lahan yang diperoleh dengan mereduksi harga pokok penjualan tanah dengan biaya-biaya yang diperlukan dalam pematangan tanah. Dari analisa kemungkinan penggunaan terbaik dan tertinggi diperoleh hasil bahwa penggunaan lahan yang paling layak adalah sebagai perumahan mewah. Dari analisa nilai pasar tanah mentah diperoleh hasil nilai pasar tanah sekitar Rpl33600m2 pada kondisi tanah sebelum dikembangkan. Pada analisa sensitifitas dengan ditingkatkannya harga pokok penjualan tanah sebesar 200 dan dengan discount factor 20 maka diperoleh nilai NPV sebesar Rp 6679264884 dan IRR sebesar 31. Dengan harga pokok penjualan tanah tersebut nilai tanah mentah pada kawasan perumahan mengalami peningkatan yaitu berkisar antara Rp 439423m sampai Rp 441281m2 atau sekitar Rp 440000m2.


ABSTRACT

The construction of real estate requires planning controlling study and a comprehensive analysis. Puri Karang Asem Housing Complex is appointed to be the case study on this research since this housing complex does not have any sustainable planning for environment and housing unit so that it causes a halt on its construction. To continue the construction of this housing complex an analysis on land market value needs to be carried out by using the land development method so that the post development land value can be obtained. At the early phase an analysis on the probability in using the best and the highest land space is conducted. Then it is continued with the analysis on the actual land market value at the time when the land space will be developed. This market value is obtained by applying the market data approach which is required to obtain the cost for land space procurement on the investment analysis. Whereas the feasibility of investment is executed by analyzing the sensitivity of the increase in the basic selling price of land upon the basic selling price of each housing unit so that the positive Net Present Value NPV is obtained and the Internal Rate of Return IRR is more than discount factor. Then it is followed by the actual land market value analysis on the land development obtained by reducing the basic selling price of land with the required costs for the land maturation.



Keywords: nilai pasar tanah mentah; metode pengembangan lahan; actual land market value; land development method.
 
Subject:  Tanah
Contributor
  1. Ir. Retno Indryani, MS
    Ir. Putu Artama Wiguna, MT
Date Create: 26/12/2006
Type: Text
Format: pdf ; 142 pages
Language: Indonesian
Identifier: ITS-Master-3100003018397
Collection ID: 3100030017403
Call Number: 333.332 Put a


Source
Theses Civil engineering RT 333.332 Put, 2002

Coverage
ITS community

Rights
Copyright @2002 by ITS Library. This publication is protected by copyright and permission should be obtained from the ITS Library prior to any prohibited reproduction, storage in a retrievel system, or transmission in any form or by any means, electronic, mechanical, photocopying, recording, or likewise. For information regarding permission(s), write to ITS Library




[ Download - Summary ]

ITS-Master-3100030017403-266.pdf




 Similar Document...




! ATTENTION !

To facilitate the activation process, please fill out the member application form correctly and completely

Registration activation of our members will process up to max 24 hours (confirm by email). Please wait patiently

POLLING

Bagaimana pendapat Anda tentang layanan repository kami ?

Bagus Sekali
Baik
Biasa
Jelek
Mengecewakan





You are connected from 10.199.6.2
using CCBot/2.0 (https://commoncrawl.org/faq/)



Copyright © ITS Library 2006 - 2021 - All rights reserved.
Dublin Core Metadata Initiative and OpenArchives Compatible
Developed by Hassan